El último Índice de Actividad de Venta de Viviendas de eXp España ha revelado que el número de viviendas en venta en toda España aumentó un 1,7 % en el tercer trimestre, siendo Madrid la comunidad autónoma de la península que registró el mayor crecimiento trimestral.
El índice trimestral hace un seguimiento de la evolución del número de viviendas disponibles para la venta en toda España, lo que ofrece una indicación de la actividad de los vendedores e identifica las regiones en las que la oferta inmobiliaria está aumentando o disminuyendo.
El último índice muestra que en el tercer trimestre había 458.843 viviendas en venta en el mercado inmobiliario español, lo que supone un aumento del 1,7 % con respecto al trimestre anterior. A nivel regional, los últimos datos presentan un panorama mixto: 10 de las 19 comunidades autónomas y ciudades del país registraron un aumento del stock disponible, mientras que nueve experimentaron una reducción.
Ceuta registra el mayor aumento, pero Madrid lidera el crecimiento en la península
La ciudad autónoma de Ceuta registró el mayor aumento trimestral del stock inmobiliario disponible, con un 42,2 %. Sin embargo, este considerable aumento porcentual se debe a que parte de una base muy reducida, ya que Ceuta representa menos del 0,1 % del stock inmobiliario total disponible en España.
Melilla también registró un notable aumento trimestral del 9,7 %, aunque también representa una proporción muy pequeña del mercado nacional.
Entre las comunidades autónomas de la España peninsular, Madrid registró el mayor crecimiento en el stock inmobiliario disponible, con un aumento del 6,9 % en el tercer trimestre.
Le siguió Murcia, con un aumento del 5,1 %, mientras que en las Islas Canarias el parque inmobiliario disponible subió un 4,3 %.
Valencia también registró un crecimiento trimestral del 3,7 %, seguida de Andalucía (1,8 %), el País Vasco (1,6 %) y Cataluña (1,0 %).
Las Islas Baleares registraron un aumento marginal del 0,1 %, lo que sugiere que el parque inmobiliario disponible se mantuvo prácticamente estable a lo largo del trimestre.
Cantabria y Asturias registran las mayores reducciones en el parque inmobiliario disponible
En el otro extremo de la tabla, Cantabria registró la mayor reducción trimestral en el parque inmobiliario disponible, con una caída del 7,0 %.
Asturias le siguió con un descenso del 5,2 %, mientras que en La Rioja el stock se redujo un 2,9 %. Castilla y León y Navarra registraron ambas reducciones del 1,3 %, seguidas de Galicia (-1,2 %), Castilla-La Mancha (-1,0 %), Aragón (-0,8 %) y Extremadura (-0,3 %).
Las tendencias regionales contrastadas ponen de relieve cómo la disponibilidad de viviendas está evolucionando de forma diferente en toda España, con algunos mercados que registran una mayor competencia entre vendedores, mientras que otros han experimentado una reducción en el número de viviendas disponibles para los compradores.
Andalucía representa más de una quinta parte del parque inmobiliario nacional
En cuanto a la distribución regional de las viviendas actualmente en venta, Andalucía representa la mayor proporción del parque inmobiliario nacional, con un 21,9 %, seguida de la Comunidad Valenciana (18,6 %), Cataluña (17,4 %) y Madrid (7,2 %).
En conjunto, estas cuatro comunidades autónomas representan el 65,1 % de todas las viviendas que actualmente se anuncian en venta en toda España.
José Antonio Borges, director de eXp España, comentó:
«Es alentador ver que hay más viviendas disponibles para la venta en toda España, especialmente en mercados importantes como Madrid y Valencia, donde la competencia por la vivienda sigue siendo intensa. Sin embargo, este modesto aumento a nivel nacional debe interpretarse en el contexto de un mercado en el que la oferta disponible sigue sometida a una presión considerable.
«Los precios de la vivienda han seguido aumentando considerablemente durante el último año y, aunque el ritmo de crecimiento pueda estar moderándose, la asequibilidad sigue siendo un reto importante para muchos compradores. Una pequeña mejora trimestral en el stock disponible es bienvenida, pero por sí sola no bastará para resolver el desequilibrio subyacente entre la oferta y la demanda.
«Lo que España realmente necesita es un aumento sostenido en la entrega de viviendas nuevas, junto con medidas que faciliten la puesta en el mercado de propiedades adecuadas. Hasta que eso ocurra, los compradores de muchas zonas del país seguirán enfrentándose a una competencia feroz, y es poco probable que desaparezca la presión sobre la asequibilidad de la vivienda».
