La Ley de Vivienda Asequible dota a los alcaldes de herramientas para hacer frente a la crisis de los alquileres a corto plazo

Durante años, el Grupo S&D ha trabajado sin descanso para lograr avances concretos que marquen la diferencia para todos los europeos, no solo para unos pocos privilegiados. Hemos pedido que la UE actúe para ayudar a las ciudades y regiones a apoyar a los europeos que tienen dificultades para alquilar o comprar una vivienda digna y asequible, regulando los alquileres a corto plazo, garantizando la financiación de la UE para la vivienda social y asequible, haciendo frente a la especulación y erradicando la falta de hogar. Escuchamos a nuestros ciudadanos, que han pedido un modelo centrado en las personas que haga que nuestras ciudades vuelvan a funcionar para sus habitantes. La Ley de Vivienda Asequible, presentada hoy por el comisario Dan Jørgensen y la vicepresidenta ejecutiva Teresa Ribera, se ajusta a este objetivo. Sienta las bases para hacer frente a la emergencia de la vivienda, al dar margen de maniobra a los alcaldes y a las autoridades locales para aplicar soluciones prácticas adaptadas a las necesidades locales. Cada región es diferente y cada ciudad tiene sus propias características distintivas: una solución única para todos no funciona. La propuesta de la Comisión respeta la diversidad territorial al permitir que las ciudades adopten las medidas que consideren más adecuadas.

La Ley de Vivienda Asequible incluye un reglamento y una recomendación. El reglamento establece criterios comunes para identificar las zonas con dificultades de vivienda, basándose en factores como la dinámica demográfica, la demanda de vivienda y la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos de los residentes. En estas zonas, las autoridades locales pueden restringir los alquileres a corto plazo y regular el uso del suelo y de los inmuebles para garantizar la disponibilidad y la asequibilidad de la vivienda. La recomendación que la acompaña anima a las autoridades locales a diseñar un Plan de Aceleración de la Vivienda para promover barrios inclusivos y accesibles, prestando especial atención a las opciones de vivienda asequible para jóvenes, estudiantes y aprendices.

Gaby Bischoff, vicepresidenta del Grupo S&D para una Europa social, declaró:

«La propuesta de reglamento presentada hoy supone un paso importante y valiente en el camino hacia soluciones que aborden la crisis de la vivienda en Europa.

«La propuesta de Ley de Vivienda Asequible es un buen punto de partida y una oportunidad para crear un mecanismo inteligente y viable que dote a los alcaldes de las herramientas necesarias para restringir los alquileres a corto plazo y regular el uso del suelo.

«Estamos deseando trabajar ahora en la propuesta en nuestra calidad de colegisladores y asegurarnos de que proporcione a las autoridades locales la seguridad jurídica que hemos solicitado. En este empeño, continuaremos nuestra estrecha cooperación con las autoridades locales y los alcaldes para garantizar que el reglamento aborde adecuadamente los retos y desarrolle medidas y mecanismos eficaces para las zonas que sufren dificultades de vivienda.

«Nuestra misión es reafirmar que la vivienda es un derecho para todos. Queremos dar un fuerte impulso a soluciones concretas en ámbitos en los que la UE puede actuar y tener un impacto, en particular regulando los alquileres a corto plazo para proteger a los residentes de ser expulsados de sus barrios, impulsando la inversión en vivienda social y asequible, luchando contra la especulación y erradicando la falta de hogar».

Andreas Schieder, portavoz del S&D en materia de vivienda, añadió:

«Durante demasiado tiempo, las ciudades se han visto atrapadas entre una crisis de la vivienda y unas normas europeas que limitaban su margen de maniobra.

«Esto está cambiando. Dotar a los municipios de más herramientas para regular los alquileres a corto plazo supone un gran paso adelante, pero debe ir acompañado de una mayor financiación de la UE para la vivienda asequible y la rehabilitación».

Laura Ballarin, coordinadora del S&D en la Comisión de Mercado Interior y Protección del Consumidor del PE, afirmó:

«No debería ser más fácil alquilar un apartamento de vacaciones que encontrar un alojamiento a largo plazo en nuestras ciudades.

«La Ley de Vivienda Asequible es una clara señal de que Europa está reaccionando ante la crisis de la vivienda con medidas decisivas y proporcionadas. La definición de “zonas con dificultades de acceso a la vivienda” es un elemento clave del reglamento, ya que permite una respuesta adaptada en función de las diferentes circunstancias de nuestras ciudades.

«No se trata de atacar a las plataformas ni de restringir el turismo. Se trata de permitir que las autoridades aborden este reto para garantizar que la vivienda sea asequible y esté disponible para todos nuestros ciudadanos».

Origen de los datos: sitio web de Grupo de los Socialistas y Demócratas en el Parlamento Europeo, el 9 de septiembre de 2026.