Los hoteles buscan rentabilizar cada vez más sus espacios exteriores

Además, España vuelve a situarse como uno de los países más visitados de Europa. Factores como la ubicación, la tecnología, la piscina y las vistas se han convertido en decisivos a la hora de reservar un hotel o apartamento turístico.

El crecimiento de la inversión coincide con una mayor demanda por parte de los viajeros por establecimientos que ofrezcan experiencias más completas. Según un informe del Observatorio Nacional del Turismo Emisor (ObservaTUR), la ubicación es el aspecto más importante para reservar las vacaciones, con una puntuación de 4,2 sobre 5 puntos. Tras esta característica, se sitúa la tecnología del hotel, con un 3,4 sobre 5. Seguido nos encontramos con la piscina y las vistas, siendo los espacios exteriores clave a la hora de reservar.

“Una de las características más demandadas en viviendas y hoteles son los espacios exteriores. Por ello, muchos hoteles nuevos empiezan a introducir espacios como jardines, terrazas y azoteas”, explica Jesús Tirado, director de Proyectos en Lumon España. Los espacios exteriores se han convertido en un factor clave para que hoteles y apartamentos turísticos puedan atraer nuevos clientes. Además, una tendencia en auge es convertir estos lugares en activos productivos durante todos los meses del año.

“Tras la pandemia, los hoteles necesitaban recuperar su nivel de ocupación, y que mejor que hacerlo que invirtiendo en terrazas y espacios exteriores, factores que se han convertido en esenciales para muchos turistas, tanto nacionales como internacionales. Unas buenas vistas, una piscina o simplemente salir de tu habitación a tomar el aire, es un factor que valorar para muchos”, asegura Javier Martínez, vicepresidente ejecutivo del Grupo Lumon.

TERRAZAS ACTIVAS DURANTE TODO EL AÑO: MÁS BENEFICIOS PARA EL SECTOR

Contar con terrazas, azoteas o porches se ha convertido en una tendencia hotelera. Los viajeros quieren disfrutar de las terrazas en sus apartamentos y habitaciones, por ello, este sector apuesta cada vez más por soluciones como el acristalamiento de estos espacios.

“En Lumon hemos notado un aumento en la demanda de acristalamiento de terrazas y azoteas de hoteles con el objetivo de que los clientes puedan disfrutar durante todo el año de estos espacios. Además, esto se convierte en un beneficio económico añadido para estos establecimientos”, asegura el director de Proyectos de la compañía.

Este añadido también posiciona a estos establecimientos en el mercado de alta gama, un sector que se encuentra en pleno crecimiento en España. En 2025, los hoteles de 4 y 5 estrellas concentraron la mayor parte de la inversión, y en el primer semestre de 2026 llegaron a representar el 85% del volumen invertido, según los últimos datos de CBRE, líderes en inversiones y servicios inmobiliarios.

Sobre la inversión hotelera de lujo en España, Madrid lidera la captación de capital con el 21% del volumen total, seguida de Baleares (20%), Canarias (18%) y Málaga (11%). “Madrid es la capital y uno de los destinos favoritos de los turistas, por ello, su crecimiento es habitual. En cambio, Málaga se ha convertido en un destino cada vez más elegido. En Lumon, hemos ayudado a muchos hoteles de esta zona a sacar rentabilidad a sus terrazas y azoteas a través del acristalamiento”, indica el vicepresidente ejecutivo del grupo.

Lumon instaló en el Ona Marinas de Nerja, propiedad de la empresa Ona Hotels&Apartments, aproximadamente 80 m 2 de acristalamiento, con el objetivo de aprovechar el espacio creando una extensión de la terraza del restaurante del complejo. “En invierno, hemos incrementado el espacio disponible aproximadamente 120 m 2 , esto se convierte en un crecimiento de los beneficios, puesto que han aumentado el número de mesas y sillas en el restaurante llegando a los 70 comensales”, explican desde Ona Hotels&Apartments.

Otro proyecto destacado ha sido el del Hotel Amare Marbella, donde Lumon realizó una instalación total de 286 m 2 de acristalamiento en la primera, segunda y novena planta, además de reformar la zona del Beach Club. Para ello, se utilizaron cristales altos, tanto en zonas exteriores como interiores, para dividir espacios y adaptarlos al número de comensales. Con estos cerramientos, el Hotel Amare Marbella ha ganado en personalidad, modernidad y calidad.

“En los hoteles, las zonas donde más potencial tienen estas soluciones son las vinculadas al ocio y la restauración, como las plantas bajas, terrazas y azoteas. Son espacios que generan ingresos añadidos si consigues mantenerlos operativos durante todo el año”, indica Javier Martínez.

EL SECTOR HOTELERO, CLAVE EN LA ECONOMÍA ESPAÑOLA

La evolución de los espacios exteriores se produce en paralelo al buen comportamiento del mercado turístico y hotelero español. Durante el primer semestre de 2026, España recibió más de 55 millones de viajeros, el mejor registro histórico de un primer semestre.

En este contexto, España vuelve a situarse por tercer año consecutivo como el destino europeo más atractivo para la inversión hotelera, según CBRE. Además, Barcelona se ha convertido en la ciudad con más inversión hotelera, mientras que Madrid vuelve a aparecer entre las tres primeras posiciones.

“España sigue demostrando su capacidad para atraer inversión hotelera en un mercado en continuo crecimiento, donde los establecimientos ofrecen algo más que un alojamiento: experiencia, diferenciación y capacidad de rentabilizar cada metro cuadrado, factores cada vez más importantes. En este escenario, los espacios exteriores tienen todavía mucho potencial de crecimiento”, concluye Javier Martínez.