Crece de manera exponencial la firma de hipotecas en junio: es la cifra más elevada en el primer semestre desde el año 2010

Los datos son alentadores pese a que la principal bandera roja es el importe medio de las hipotecas, que no deja de subir. Solicitar una hipoteca cuesta cada vez más: en junio el precio se situó en 178.365 euros, un 6% más en el total de las fincas inscritas en los registros de propiedad frente al mismo mes del año 2025.

Otro de los datos que refleja un equilibrio respecto al importe medio de las hipotecas es el tipo medio de interés, que en el mes de junio aún sigue por debajo del 3% a un plazo medio de 25 años. La cifra aplicada a las nuevas hipotecas se situó en el 2,96% frente al 2,98% registrado en mayo, aún un punto por debajo del 2,97% del mes de junio de 2025. En este escenario, el mercado continúa inclinado hacia los préstamos a tipo fijo, que representaron el 61,7% de las nuevas operaciones frente al 38,3% de las variables. El interés medio al inicio fue del 2,89% en las hipotecas fijas frente al 2,96% del mes de mayo y del 3,07% en las variables frente al 3% del mes anterior.

Los clientes son aún más conservadores a la hora de realizar cambios en los productos contratados: el número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de propiedad disminuyó un 19,1% en junio en tasa anual. Las novaciones o cambios con el mismo banco se redujeron un 25,3% y las subrogaciones al acreedor o cambio de entidad lo hicieron en un 15,4%. Se observa de nuevo un aumento en las subrogaciones al deudor al aumentar un 8,4%, un 4% más respecto al mes anterior. Del total de cambios en las condiciones, la mayoría (83,1%) se debió a modificaciones en los tipos de interés buscando la mejor financiación.

Por comunidades autónomas, Canarias lidera el crecimiento en el número de préstamos con un 31,4% más que el año pasado. Le sigue Castilla-La Mancha (+23,2%) y Comunitat Valenciana (+16,1%) en los registros de los mayores incrementos en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas respecto a mayo de 2025. En el lado contrario se sitúa de nuevo Illes Balears (-10,4%), Cantabria (-9,1%) y Galicia (-7,3%) que protagonizaron los mayores descensos. En cuanto a las compraventas, únicamente Extremadura (+2,6%) y Andalucía (+2,2%) consiguieron cerrar mayo con crecimientos interanuales, mientras que Cantabria (-28,6%), Murcia (-19,1%) e Illes Balears (-16,8%) lideraron las caídas.

Los datos de mayo dibujan un mercado que, pese a mantener una estabilidad en los tipos de interés y un dinamismo en la firma de hipotecas positivo, se muestra muy pendiente del encarecimiento de la vivienda en España. Es el foco de la estabilidad inmobiliaria, pendiente de la próxima reunión del Banco Central Europeo (BCE) y sus decisiones sobre el precio del dinero, que con las nuevas tensiones generadas entre Estados Unidos e Irán podría repercutir de nuevo en la inflación y, por lo tanto, en los tipos de interés.