El importe tasado alcanza su máximo histórico y roza los 119.000 millones de euros en el primer trimestre, según la AEV

Las 21 sociedades de tasación que forman la AEV, Asociación Española de Análisis de Valor, han valorado durante el primer trimestre cerca de 255.000 tasaciones completas (254.615 informes), una cifra que refleja la estabilización del mercado al resultar prácticamente idéntica a la obtenida en el mismo periodo del año pasado, con una variación marginal del -0,1%. En contraposición a esta llanura en el volumen de actividad, el importe total tasado ha experimentado un incremento del 11,4%, alcanzando su máximo histórico de la serie estadística al situarse en los 118.916 millones de euros.

El segmento hipotecario ha mostrado un comportamiento similar. Aunque el número de tasaciones realizadas para este fin descendió ligeramente un 2,4%, hasta alcanzar los 172.619 informes, la actividad continúa en niveles muy elevados y se mantiene dentro del rango de mayor volumen registrado desde que existen datos. Por su parte, el importe total tasado correspondiente a estas hipotecas ha experimentado un 17,7% más que en el año anterior.

Esta fortaleza también se aprecia al analizar cómo se distribuye la actividad según la finalidad de las tasaciones: durante los tres primeros meses de 2026, cerca del 70% de los informes se han emitido para el mercado hipotecario, replicando las cotas récord alcanzadas en el mismo periodo de 2025. En el extremo opuesto, las tasaciones con finalidad contable prolongan su tendencia decreciente con una caída del 6,9% (55.803 informes), representando apenas un 22% del total, su volumen más bajo de la última década. Este descenso contrasta con la evolución positiva de las tasaciones sin finalidad financiera, que escalan hasta acumular el 10% del volumen total del trimestre, tras crecer un 45%.

El importe medio de la vivienda tasada alcanza máximos de la serie

La actividad de tasación hipotecaria en el segmento específico de la vivienda también ha dejado muestras de una sólida estabilidad en su volumen de transacciones (+0,3%, con 129.153 informes) y una marcada tendencia al alza en su importe global tasado (+12,8%).

Como consecuencia directa de esta coyuntura, el importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado un 12,5% interanual. Con este repunte, la vivienda ha alcanzado un valor tasado promedio de 292.417€, la cota más alta documentada desde que la AEV recopila registros. Este indicador refleja que durante este tramo inicial se han tasado inmuebles residenciales de mayor valor medio que en ejercicios anteriores, un fenómeno motivado por factores como el tamaño de las propiedades, su ubicación en regiones de mayor valor o cambios en las preferencias y en la capacidad adquisitiva de la demanda.

Ajuste en los proyectos de obra nueva y estabilidad en rehabilitación

A diferencia del fuerte aumento de la actividad en obra nueva registrado al inicio del año pasado, en este primer trimestre se ha producido una importante reducción en el desarrollo de nuevos proyectos. El número de tasaciones completas de obra nueva ha descendido un 56,3%, hasta situarse por debajo de las 2.200 valoraciones (en concreto, 2.180 informes). En la actividad vinculada a la financiación hipotecaria también se ha observado esta misma tendencia, con una caída interanual del 58,3%, lo que sitúa el volumen en 2.072 informes correspondientes a proyectos en fase de desarrollo.

En cambio, los proyectos de rehabilitación mantienen un comportamiento muy estable.

Durante el primer trimestre se completaron 279 informes, una cifra que apenas supone una variación del -0,7% en el número de tasaciones y del -0,4% en el importe total tasado respecto al mismo periodo del año anterior.

En palabras de Jorge Dolç, secretario general de la AEV, “los datos del primer trimestre confirman un mercado estable en volumen de actividad, pero acompañado de un notable incremento del valor total de los bienes tasados. El máximo histórico alcanzado por el importe medio de la vivienda —al margen de las variaciones en la composición del producto tasado que puedan influir en el registro— evidencia la fortaleza de la demanda, impulsada por la creación de nuevos hogares en un contexto de déficit habitacional estructural que la obra nueva está muy lejos de poder cubrir con los ritmos actuales de producción.”.