Récord histórico de compras de vivienda por extranjeros en España: casi 97.500 operaciones en 2025

El mercado inmobiliario español cerró 2025 con un récord histórico absoluto de compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros. En total, se registraron 97.480 operaciones, lo que supone un crecimiento interanual del 5% y la cifra más alta de toda la serie histórica, según datos del Colegio de Registradores analizados por Sonneil.

En un mercado internacional cada vez más selectivo, los datos confirman además el impulso de algunos perfiles de demanda especialmente relevantes para la segunda residencia. En este contexto, Países Bajos fue en 2025 la nacionalidad con mayor crecimiento anual entre los principales mercados analizados, con 6.153 compraventas de segunda residencia, un +23,7% respecto a 2024.

El crecimiento de los neerlandeses se dispara al +542% desde 2014, y se sitúan a solo 200 operaciones de arrebatarle a Alemania la segunda posición que tradicionalmente han mantenido tras Reino Unido, líder tradicional del mercado de segundas residencias en España.

“Este récord demuestra la fortaleza de España como destino residencial internacional, pero también un cambio claro en el tipo de demanda”, explica Andrés Pedrera, CEO de Sonneil. “Mercados europeos muy definidos, como el neerlandés, están creciendo con decisiones cada vez más planificadas y orientadas a ubicaciones consolidadas”.

Alicante y Málaga: el gran eje internacional de la segunda residencia

A nivel territorial, el Anuario 2025 confirma que Alicante y Málaga siguen liderando el interés del comprador extranjero y se consolidan como el principal motor de la segunda residencia en España.

En especial Alicante, que registró 23.112 compras internacionales, lo que supone un 43,29% de compras de extranjeros sobre el total. Málaga sumó 11.827 operaciones, con un peso del 32,75%.

En conjunto, ambas provincias concentraron 34.939 compraventas, lo que representa el 35,8% de todas las compras realizadas por extranjeros en España durante 2025.

Ajustes en mercados tradicionales y corrección en el Este

El análisis por nacionalidades refleja un mercado más segmentado. Reino Unido se mantiene como la primera nacionalidad por volumen, con 7.772 compras de segunda residencia en 2025, aunque con una caída del -3,2% interanual y una cuota del 7,97% del total extranjero, muy lejos del 38% que llegaron a alcanzar en 2008 cuando eran el líder absoluto del mercado.

Mientras, el bloque del Este muestra una corrección significativa. Rusia registró un descenso del - 23% interanual y acumula un retroceso del -47,9% respecto a 2014, mientras que Polonia, tras dos años consecutivos de crecimiento, esta vez se mantiene prácticamente plana, incluso con una ligera caída del -0,2% frente a 2024.

“Más que un cambio de líderes, lo que estamos viendo es una recomposición del mapa comprador, con mercados europeos consolidados ganando peso relativo y otros ajustándose tras etapas de crecimiento excepcional”, concluye Andrés Pedrera.