Las hipotecas resisten con moderación el freno de las compraventas en un mercado cada vez más caro: el importe medio sigue creciendo

Uno de los aspectos más destacados vuelve a ser el importe medio de las hipotecas. Pedir una hipoteca cuesta cada vez más: en mayo el precio se situó en 174.866€, un 9,7% más que en 2025, reflejando que el encarecimiento de la vivienda continúa trasladándose al importe medo solicitado por los compradores. Este incremento del capital financiado se produce pese a que el número de operaciones permanece prácticamente estable. Se trata de una combinación que evidencia que el precio de acceso a la vivienda continúa aumentando incluso en un contexto de moderación de la demanda. El importe medio de las hipotecas sobre el total de las fincas inscritas en los registros de propiedad creció en mayo un 12,1% respecto al año pasado.

El tipo medio de interés aún sigue por debajo del 3%. La cifra aplicada a las nuevas hipotecas se situó en el 2,98% frente al 2,90% registrado en abril, por encima del 2,97% del mes de noviembre de 2025 y al mismo nivel del dato visto en abril de 2025. En este escenario, el mercado continúa inclinado hacia los préstamos a tipo fijo, que representaron el 60,9% de las nuevas operaciones frente al 39,1% de las variables. El interés medio al inicio fue del 2,96% en las hipotecas fijas y del 3% en las variables.

El volumen de préstamos firmados se ha estabilizado tras 22 meses de alzas en base a un ritmo que comienza a estabilizarse, mientras que las compraventas de vivienda registran una caída interanual del 7,3% hasta las 56.462 operaciones, tanto por el descenso de la vivienda nueva (-6%) como el de la usada (-7,6%). Este comportamiento sugiere que la actividad inmobiliaria está entrando en una fase de mayor equilibrio tras observar varios meses de elevada intensidad, aunque la demanda continúa encontrando financiación en condiciones relativamente favorables.

Los clientes además son conservadores a la hora de realizar cambios en los productos contratados: el número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de propiedad disminuyó un 17,1% en mayo en tasa anual. Las novaciones o cambios con el mismo banco se redujeron un 23,4%. Sin embargo, las subrogaciones al deudor o cambio de titular aumentaron un 4% y los cambios de entidad lo hicieron en un 14,5%. Del total de cambios en las condiciones, la mayoría (82,9%) se debió a modificaciones en los tipos de interés buscando la mejor financiación.

Por comunidades autónomas, Navarra lidera el crecimiento en el número de préstamos con un 33,5% más que el año pasado. Le sigue Canarias (+16,5%) y Cataluña (+9,3%) registraron los mayores incrementos en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas respecto a mayo de 2025. En el lado contrario se sitúan Illes Balears (-19,6%), Cantabria (-17,9%) y Región de Murcia (-13,2%) que protagonizaron los mayores descensos. En cuanto a las compraventas, únicamente Extremadura (+2,6%) y Andalucía (+2,2%) consiguieron cerrar mayo con crecimientos interanuales, mientras que Cantabria (-28,6%), Murcia (-19,1%) e Illes Balears (-16,8%) lideraron las caídas.

Los datos de mayo dibujan un mercado que comienza a normalizar su ritmo tras el fuerte dinamismo observado durante los últimos trimestres. El mercado mira de cerca el comportamiento del precio de la vivienda, que continúa siendo el principal factor que explica el aumento del importe medio de las hipotecas. No obstante, aunque las compraventas pierden intensidad, el crédito hipotecario mantiene un comportamiento mucho más sólido gracias a unos tipos de interés que todavía están estabilizados y a una demanda que sigue encontrando oportunidades de financiación. La evolución de los próximos meses dependerá de la reanudación de las conversaciones entre Estados Unidos e Irán, el precio del petróleo y las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) sobre el precio del dinero”.