La firma de hipotecas en España aumenta un 2,3% en abril en tasa anual, la cifra más alta desde 2010

El importe medio de los préstamos sobre viviendas aumentó un 11,1% con respecto al mismo mes del año pasado hasta situarse en los 173.331 euros siguiendo con la estela alcista que demuestra la capacidad de financiación de los españoles además de los precios de vivienda. Una tendencia optimista si bien se modera si lo comparamos con el mes de marzo de este año, cuando el importe medio fue un 0,5% superior. Sobre el total de fincas, el importe medio creció un 21% en términos anuales.

El perfil del comprador de vivienda en España sigue apostando por la seguridad de la hipoteca fija: Durante el mes de abril el 62,9% de las hipotecas firmadas optaron por un tipo de interés fijo frente al 37,1% que eligió la modalidad variable. Las familias españolas siguen prefiriendo la estabilidad a largo plazo en un contexto global que lleva a tomar una decisión prudente como esta.

El tipo de interés, en su valor más alto desde noviembre

El tipo de interés medio en los préstamos para la vivienda se situó según el INE en abril en el 2,9%, por debajo del 2,84% en el mes de marzo, pero en su valor más alto desde el pasado mes de noviembre, cuando alcanzó el 2,97%. Así, se acumulan 15 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%. El plazo medio firmado fue de 25 años.

Por otro lado, el mercado sigue registrando una menor actividad en los cambios de sus condiciones al disminuir un 6,3% en tasa anual en, por ejemplo, novaciones o subrogaciones. Los cambios con la misma entidad financiera se redujeron un 15,8% y los cambios de entidad un 26,7%, lo que explica que los clientes están cómodos con sus actuales entidades. Por el contrario, las subrogaciones al deudor o cambio de titular aumentaron un 38,1%. Del 82,4% de las 9.837 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a las modificaciones en los tipos de interés, lo que demuestra que es la principal preocupación de los usuarios.

Por comunicades autónomas, los mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en abril se reflejan en Castilla-La mancha (18,7%), Cataluña (18,5%) y el Principado de Asturias (12,5%). En el lado opuesto las regiones que presentaron mayores descensos fueron Islas Baleares, donde el desplome llega al 23,9%, Comunidad Foral de Navarra (-20,9%) y Extremadura (-9,9%).

Desde iAhorro prevemos para 2026 un año de normalización y salud hipotecaria en un momento en el que las entidades mantienen un ritmo estable de concesiones de crédito y compradores solventes, pero con la vista puesta en los cambios que se produzcan a nivel geoestratégico global y que pueda afectar a la inflación y por tanto a los tipos de interés.