Se prevé que las transacciones inmobiliarias en España superen las 780 000

eXp España analizó los datos históricos de transacciones del Banco Central Europeo (BCE) y aplicó un modelo de previsión ETS (suavizado exponencial), que incluye interpolación y se basa en un intervalo de confianza de límite medio, para estimar cómo podría comportarse el mercado inmobiliario español en 2026.

El mercado inmobiliario español ha experimentado una fuerte recuperación en los últimos años. Tras un repunte pospandémico que llevó el volumen de transacciones a 718 000 ventas en 2022, la actividad se moderó en 2023 antes de repuntar con fuerza en 2024, cuando las transacciones aumentaron un 12,1 % hasta alcanzar las 716 000 ventas.

Ese impulso positivo continuó en 2025, con un aumento adicional del 5,0 % en el volumen de transacciones, hasta alcanzar las 752 000 ventas. Si bien las últimas previsiones sugieren que el ritmo de crecimiento podría ralentizarse ligeramente en 2026, se espera que las transacciones inmobiliarias residenciales sigan aumentando un 4,1 %, lo que situaría la actividad anual del mercado en unas 783 000 ventas.

De materializarse esta previsión, supondría el nivel más alto de actividad del mercado registrado desde 2006, cuando el volumen de transacciones alcanzó las 955 000 ventas. También significaría que el mercado inmobiliario español ha registrado tres años consecutivos de crecimiento en las transacciones, lo que pone de relieve la fortaleza continuada de la demanda de los compradores a pesar de un contexto económico más difícil.

La previsión sugiere que, si bien el rápido repunte observado en los últimos años podría estar empezando a moderarse, la trayectoria a largo plazo del mercado sigue siendo claramente positiva. En lugar de indicar una menor demanda, una tasa de crecimiento más lenta apunta hacia un mercado que sigue expandiéndose partiendo de una base de actividad ya elevada.

El director de eXp España, José Antonio Borges, comentó:

«El mercado inmobiliario español ha tenido un rendimiento excepcional en los últimos años y las últimas previsiones sugieren que esta tendencia positiva podría prolongarse hasta 2026.

Aunque se espera que el crecimiento de las transacciones se modere ligeramente en comparación con los últimos años, es importante considerar esto en el contexto de un mercado que ya opera a un nivel muy alto. Un crecimiento sostenido partiendo de una base tan sólida es un indicador positivo de la salud del mercado y de la confianza continua de los compradores.

El hecho de que el volumen de transacciones pueda superar las 780 000 ventas y alcanzar su nivel más alto en dos décadas demuestra el atractivo duradero de la vivienda española, tanto para los compradores nacionales como para aquellos que se trasladan o invierten desde el extranjero. Si se analiza a largo plazo, la dirección sigue siendo clara. El mercado continúa mostrando resistencia, la demanda se mantiene sólida y las perspectivas para el año que viene siguen siendo alentadoras».