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La firma de hipotecas para vivienda sube el 18,4% tras seis meses de descensos


La firma de nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda creció en septiembre un 18,4 % en tasa interanual, primera subida tras seis meses de descensos y el mayor repunte desde diciembre de 2019, hasta situarse en 26.878 contratos.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en septiembre se firmaron un 35,6 % más hipotecas que en agosto, si bien en el acumulado del año la cifra es un 7,6 % inferior a la del mismo periodo de 2019.

Sin embargo, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda apenas sufrió cambios en septiembre y se situó en 135.035 euros, un 1 % inferior a la del mismo mes del año anterior y un 0,3 % por encima de la registrada en agosto.

El capital prestado para la compra de vivienda alcanzó 3.629,4 millones de euros, un 35,9 % más que en agosto y un 17,2 % más que en el mismo mes de 2019; desde enero, la cifra es un 0,4 % inferior a la del mismo periodo del año anterior.

Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 69,6 % del capital total prestado en el mes de septiembre, que ascendió a 5.213,8 millones de euros, un 18,7 % más que en el mes anterior y un 6,9 % menos que un año antes.

TIPOS DE INTERÉS

En cuanto a los tipos de interés, el 51,5 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en septiembre a un tipo de interés variable, el porcentaje más elevado desde febrero de este año.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en septiembre, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,42 %, y el plazo medio de 23 años.

El 55,2 % de las hipotecas se cerraron a tipo de interés variable y el 44,8 % a tipo fijo; el tipo de interés medio al inicio fue del 2,10 % para las hipotecas a tipo variable, y del 2,84 % para las de tipo fijo.

En función de los cambios registrales, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 8.400, un 170,3 % más que en septiembre de 2019.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 6.946 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que representa un aumento anual del 211,8 %.

Por su parte, el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 64,2 %, y el de hipotecas en las que varió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 70,1 %.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Madrid (5.077), Andalucía (5.030) y Cataluña (3.968).

Las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.000,6 millones de euros), Cataluña (638,3 millones) y Andalucía (595,1 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado fueron Extremadura (220,4 %), La Rioja (106,5 %) y Cantabria (105,7 %), en tanto que la Comunidad Foral de Navarra y Baleares fueron las únicas que presentaron tasas de variación negativas, del 5,8 % y el 4,5 %, respectivamente.

Las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas se registraron en Extremadura (173,4 %), Aragón (77,5 %) y Cantabria (76,0 %), mientras que Navarra fue la única que anotó un descenso, del 20,6 %.