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Las tasaciones hipotecarias de vivienda alcanzan un nuevo máximo hasta junio


Las tasaciones hipotecarias de vivienda en el primer semestre del año ascendieron a 233.300, un 57,3 % más que en el mismo periodo del año pasado y una cifra ligeramente por encima de las alcanzadas en 2018, que marca un nuevo máximo en la estadística que realiza la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) desde 2014.

"Aunque sabemos que una parte de este pico de actividad responde a la canalización de la demanda embalsada durante los meses de confinamiento de 2020, se trata de una noticia que refleja el buen dinamismo del sector inmobiliario en su conjunto"", afirma Paloma Arnaiz, secretaria general de la AEV.

El importe medio de las viviendas valoradas en la solicitud de un préstamo hipotecario se sitúa en 212.000 euros, lo que supone un aumento del 3,8 %, ratio que viene creciendo de forma suave pero sostenida desde 2014.

En cuanto al conjunto de tasaciones, tanto las hipotecarias como las destinadas a otros fines, como pueden ser contables o de asesoramiento, la AEV constata la "absoluta recuperación en forma de 'V'" que sitúa la actividad en un escenario similar al del primer semestre de 2018.

Entre enero y junio de 2021 se han hecho unas 587.000 tasaciones completas (+31,73 % de evolución interanual en volumen tasado y +19,9 % en importe global de tasación), cifra que supera ampliamente a las 445.000 de la primera mitad de 2020, pero también a la cifra de actividad de 2019 (508.000).

El segmento hipotecario que incluye además de las viviendas, los inmuebles de otros usos, como oficinas, locales o naves, ha experimentado un crecimiento todavía mayor -+60 % en volumen y +35,6 % en importe total tasado respecto de 2020-, hasta un total de unas 348.000 tasaciones hipotecarias, volumen muy similar al de 2018 y un 17,6 % superior al de 2019.

Por otro lado, se han realizado un 1 % más de valoraciones con finalidades contables destinadas al seguimiento del valor de las carteras de las entidades financieras respecto del primer semestre de 2020, hasta las casi 189.000 tasaciones, un segmento de la actividad que, por sus características (la mayoría de inmuebles únicamente se inspeccionan exteriormente) no se vio afectado por el mismo parón de actividad que el hipotecario.

Las cifras de actividad tasadora en inmuebles en proyecto también reflejan un importante incremento de la actividad de promoción, ya que en los primeros seis meses de este 2021 se han realizado más de 5.500 tasaciones, lo que representa un 87,4 % más que en el mismo semestre del año pasado, con un importe global que ha experimentado un crecimiento interanual del 62,8 %.

Estas cifras son también marcadamente superiores a las de años anteriores, en los que venían realizándose entre 3.000 y 4.000 tasaciones de este tipo por semestre.

También en tónica de subida se encuentran los proyectos de rehabilitación, que crecen en torno al 19 % tanto en volumen como en importe global de tasación.

La Comunidad de Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía continúan agrupando el 64 % de los activos tasados y el peso de las ciudades de Madrid y Barcelona ha crecido ligeramente, desde el 8 % del año pasado al 9,3 %, actual.

Asimismo, se aprecia un crecimiento del peso de los municipios de más de 500.000 habitantes, que agrupan cerca del 6,3 % de las tasaciones realizadas, mientras que en 2020 suponían en torno al 5,4 %.