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¿Quiénes son los grandes caseros de España? Suman más de 100.000 viviendas


Los grandes tenedores privados de vivienda en alquiler acumulan de forma conjunta casi 110.000 casas en España, una cifra que supone poco más del 4 % de "stock", sin embargo, aunque su presencia es escasa en el territorio, sí tienen una influencia notoria en los principales núcleos urbanos.

En concreto, CaixaBank (MC:CABK) lidera de forma unitaria la clasificación con 25.000 viviendas en alquiler, según se desprende de un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Atlas Real Estate Analytics.

Sin embargo, es el fondo americano Blackstone (NYSE:BX) el que acumula más viviendas en alquiler a través de las distintas plataformas con las que opera en España. Es el caso de Testa (MC:TST) Residencial, que adquirió en 2018 y que se sitúa en segunda posición con 20.000 viviendas. El tercer puesto lo ocupa Albirana Properties, también propiedad de Blackstone, con 9.976 unidades.

A través de su socimi Fidere suma otras 6.500 viviendas; con su otra socimi Torbel Investments, 2.170; con la socimi Euripo, otras 1.569, y con su plataforma Anticipa, 1.300 viviendas. Más de 40.000 viviendas en total, o lo que es lo mismo, más del 40 % de todas las viviendas de alquiler en España que están en manos de grandes propietarios pertenecen a Blackstone.

Sareb (9.583, muchas de ellas viviendas sociales); Lazora (7.000); Axa (PA:AXAF) (3.619); Vivenio Residencial -socimi participada por Renta Corporación (MC:REN) y el fondo holandés APG- (3.200); Ares (3.021); Encasa Cibeles -de Goldman Sachs- (2.935); Témpore -participada por el fondo TPG y Sareb- (2.565); Cevasa (2.200); Cerberus (1.661); Stay (1.400); Liberbank (MC:LBK) (1.343); CAMI (1.000); Grupo Ortiz (484); Urban View (450) o Sabadell (MC:SABE) (411) también se encuentran entre los mayores propietarios.

Completan la clasificación elaborada por Atlas la socimi del fondo Al Breck (299); Vbare Iberian Properties (247); Elix Vintage -socimi controlada por los fondos KKR (NYSE:KKR) y Altamar- (235); Mistral -participada por varios futbolistas- (222); Entrecampos (221); Optimum RE (192); la socimi AP67 (162); Galil Capital (151); Quid Pro Quo -de Alquiler Seguro- (149); Vitruvio (129), Optimum III (121) y otros inversores (353).

SE NECESITARÍAN DIEZ AÑOS PARA ALCANZAR LA MEDIA EUROPEA

En España tan solo un 18 % de la población vive de alquiler real, muy por debajo de la media europea. De hecho, al ritmo actual se tardaría más de diez años en llegar a una situación similar a la europea, indica la consultora.

Con todo esto, estima que para alcanzar la media europea son necesarias 991.545 viviendas más en alquiler y 1.841.440 para llegar a los valores que registran las principales economías europeas.

En un contexto marcado por bajos salarios, especialmente dentro de la población más joven, y altas tasas de desempleo e inestabilidad, la fórmula del "Build to Rent" (construir para alquilar) ha cogido cada vez más protagonismo y ya se espera que añada al mercado más de 9.000 viviendas al año en 2022 y 2023.

Juntando tanto entidades privadas —promotoras, fondos, operadores y otros— con la administración pública -tanto a nivel estatal como regional-, la cartera esperada se sitúa en torno a las 90.180 viviendas hasta 2028, siendo las comunidades donde hay más margen de crecimiento para el alquiler Andalucía, Comunidad Valenciana, Galicia y País Vasco.